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dixinfei      

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發表于 2018-8-14 15:47:14 |顯示全部樓層
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西安論壇大爆料欄目
眾所周知,房地產的過熱催生了諸多違法犯罪行為。最近本站就收到一封實名舉報信,舉報人稱四川省南充市兩處樓盤均在未取得預售證的情況下公然“定房定價”出售房產,情況著實令人咋舌。




南充這家開發商公然“定房定價”出售無預售證房產,而這種“公然”到什么層面,那就是赤裸裸的向購房者展示其這一“硬傷”,根據舉報人向記者出示的這家房產公司<<認購協議書>>顯示,原本看起來合法合規,頗為正式的購房合同卻被下文的一行字顯得格外刺眼,協議書中標明:“本協議約定房屋尚未取得預售許可,但買受人仍愿意認購該房屋”,并且需在“三日內補清百分之三十的首付款”。可見,開發商確實不具備相關預售許可,但是竟然向購房者挑明實情,并以為這樣取得消費者的認可就同時取得了合法合規的效果。不過,這樣的方式顯然是一廂情愿的,根據我國<<城市商品房預售管理辦法>>第六條規定,我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得<<商品房預售許可證>>,未取得<<商品房預售許可證>>的,不得進行商品房預售。根據舉報人提供的資料,記者來到了兩個樓盤的售樓處,記者在這兩個售樓處均未看見賣房時應公示的國土證影印件,記者隨后在知情人士處得知,原來這兩個地塊尚未交清土地出讓款,所以未取得國土證。

沒有預售證的售房合同風險有多大呢?近日西安某房地產開發商在房價高歌猛進中為一己私利突然就以無證銷售為由,在商品房售出兩年后起訴購房消費者要求確認合同無效,并取得勝訴,嚴重侵害了消費者的利益。通過翻閱近期新聞不難發現,各地監管部門對房地產銷售的監管日趨加強,例如鄭州市城市綜合執法局就在網站發布了<<鄭州市城市管理系統行政處罰裁量標準>>,對開發商未批先建、無證預售、強制交房等行為列出詳細處罰條款。又如,西安某房地產開發有限公司多個項目均因未取得<<商品房預售許可證>>擅自預售商品房,分別被相關部門嚴重處罰;三亞市住房和城鄉建設局在三亞市人民政府網發布的<<行政處罰決定書>>([2018]第28號),對市轄區內某開發商開發建設的商品房銷售情況進行了調查,經查實擅自預售商品房,已構成違法。

房地產調控是這些年中央的主基調,特別是2018年以來,中央和地方相繼出臺多項政策,打擊投機炒房行為,整頓房地產違法亂象,盡管在這樣的高壓監管態勢下,南充市這家開發商在尚未取得預售許可的前提下,想通過消費者的協議認可就試圖跨越法律監管的鴻溝,這種掩耳盜鈴的做法值得商榷,如果其違法行為一經查實,必然將會面臨法律的制裁。





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購買人的利益 ,希望能得到保障。
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竟然有這種事情?不是嚴打了嘛

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無證還敢預售,購房者的利益難以保障啊
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無證預售,明顯監管缺失,極可能損壞消費者的利益
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政府應繼續嚴打炒房行為
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有沒有消息靈通的說說真相
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無證還敢預售,我認為其中必有蹊蹺,元芳你怎么看?
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納尼還有這種事?購房者的利益恐怕難以保障了
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