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[LV.10]10以壇為家III

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發表于 2019-6-16 01:06:47 |只看該作者 |倒序瀏覽
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西安論壇大爆料欄目

5月數據出爐,西安主城區商品住宅成交均價13234元/平方米,成交量31.42萬平方米,量價雙漲。同時,兩萬余個家庭加入住房意向登記平臺,市場供求比為0.5;土地市場供應持續低位,樓面價不斷攀升;商辦市場無新增供應,表現“涼涼”……
業內人士分析,西安樓市剛需產品及性價比高的項目為去化主力,地價攀升,未來大戶型和改善類項目將越來越多,市場兩極分化明顯,剛需和性價比高的首改類項目依然一房難求。
住宅:21498個家庭住房意向登記
可登記房源總量為7401套
克而瑞數據顯示,5月份,西安主城區商品住宅供應量65.09萬平方米,環比下降61.1%,同比下降55%,成交總量31.42萬平方米,環比上漲6.6%,同比下降32.4%,供求比0.5,西安樓市依然走在供不應求的路上。記者統計了解到,5月共有21498個家庭加入到住房意向登記平臺,而5月住房登記平臺可登記的總房源量為7401套。
從價格來看,5月西安主城區商品住宅成交均價13234元/平方米,環比上漲2.8%,同比上漲23.2%。
記者從西安市住房意向登記平臺以及灃東新城住房意向登記平臺統計了解到,5月共有34個樓盤完成了住房意向登記,6月1日-14日共有12個樓盤完成登記,5月1日-6月14日全部完成住房意向登記的46個樓盤中,有23個樓盤需要搖號開盤,占比50%。在搖號樓盤中,中簽率最低的為康橋悅蓉園10號樓,可售房源47套,意向登記人數868人,中簽率5.4%,成為“最難搶”項目。據了解,康橋悅蓉園自首次開盤以來,每次開盤都保持著搖號開盤、即開即罄的紀錄,成為市場上關注度比較高的樓盤之一。
在這23個搖號開盤的樓盤中,“千人搖”分別有保利天悅項目地塊一3#、5#、7#,華潤置地·悅府A地塊一期3#、4#,天地源·萬熙天地,華潤置地·曲江九里1#、3#、6#、7#。綠地新里公館三期1#、2#,為“兩千人搖”。這幾個樓盤銷售均價最低的是位于灃東新城的綠地新里公館三期,為12162.66元/平方米,其他幾個皆是均價在15630元-20924元/平方米之間的中高端產品。
從住房意向登記平臺的統計中可見,5月1日以來,均價在1萬元/平方米以內的樓盤僅西港·碧水灣一個,1萬-1.5萬元/平方米的樓盤共26個,1.5萬-2萬元/平方米之間的樓盤共13個,2萬-3萬元/平方米之間的樓盤4個,3萬元/平方米以上的樓盤僅翼中心和曲江玫瑰園兩個,市場的主力樓盤均價在1萬-1.5萬元/平方米之間。
從棄驗率來看,綠地國港城一期11#、12#,藍光·公園華府三期18#、19#、20#等樓盤很是顯眼,這些樓盤的棄驗率均為100%,也就是說這些樓盤意向登記的購房者最終都未現場核驗或撤銷了申請。
商辦:整體表現“涼涼”
供應成交疲軟 但價格堅挺
數據顯示,5月份,西安辦公市場共銷售2029套,銷售面積13.74萬平方米,同比、環比均有下降。銷售價格17944元/平方米,同比、環比均有上漲。值得注意的是,5月份沒有新增供應。
據昇昱地產統計分析,市場在售寫字樓項目共62個,其中,高新區28個,城北含經開區23個,占比第二位。目前,西安寫字樓市場依舊以去庫存為主要任務,高新區和經開區的存量依舊巨大,去化時間長,去化任務重,去化周期約為20個月。
商業市場方面,5月成交512套,同比、環比大幅下降,銷售面積6.97萬平方米,同、環比均下降,同比下降幅度大約66%;銷售價格為32166元/平方米,環比下降約4%,同比漲幅近半。整體市場供應寥寥無幾,大幅縮減。
土地:供應持續低位 但高于去年同期
樓面價環比、同比漲幅翻倍
受新地塊報建暫停影響,5月份,西安土地市場依然延續4月份供應少的狀態。該月有18宗土地供應,供應面積為54萬平方米,環比上漲38%,同比下降78%。居住用地占全月供應量的一半。從供應區域來看,主要集中在未央、經開和浐灞。值得關注的是,供應地塊區域全部集中在西安市區,西咸新區和外圍郊區沒有新增地塊。
成交方面,5月份共有6宗地塊成交,成交面積18.8萬平方米,環比、同比均大幅下降,環比下降接近100%;成交總金額35.1億元,環比下降60%,同比上漲233%;平均樓面價4157元/平方米,環比、同比上漲2倍、4倍多。
5月成交地塊中,碧桂園摘得航天新城夏殿村居住地分外搶眼,兩地塊共200畝左右,為城改住宅用地,雖然沒有溢價,但是需要支付拆遷費。據計算,樓面價是5133元/平方米,這是5月獲地最多的企業。此外,獲得住宅用地的還有浙系房企榮安,以12%的溢價競得雁塔東儀路小幅住宅地。合景泰富以2%的溢價競得同為雁塔東儀路一小宗商服用地。
美城股份分析,整體來看,5月份受土地政策調整,西安和西咸新區無論是新增供地還是成交土地都幾乎停滯。但值得說明的是,今年得益于年初的集中大量推地,雖然四、五月份供地受影響,但當前總供地依舊高于去年同期。其中僅居住用地高出去年同期近2000畝。整體看,今年供地依舊好于去年,特別是短期內商品住宅一級市場影響不大。
西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健分析,西安樓市5月共有16個項目4424套房源備案,其中精裝占比86%,毛坯房成為稀缺產品,該批房源整體均價為16615元/平方米,對比5月新房成交均價13234元/平方米,說明剛需產品及性價比高的項目為去化主力。而市場價格的攀升除了樓面地價上漲,更主要的原因是精裝和改善類項目增加所致。可以預見,因地價攀升,未來大戶型和改善類項目將越來越多,市場兩極分化明顯,剛需和性價比高的首改類項目依然一房難求,而大戶型產品未來會面臨一定的市場競爭。 記者 杜蒙 狄芳

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